Leia isto antes de refazer seu telhado

Quatro em cada cinco proprietários optam por telhas de asfalto – aqui está o resumo sobre como escolher as adequadas para seu próprio telhado.

Telhas que complementam a decoração da casa

Desde manter a temperatura da sua casa protegida até limitar a atratividade do meio-fio, há muita coisa acontecendo em seu telhado. Ele tem que resistir a décadas de sol forte, chuvas fortes, rajadas de vento e, em muitos casos, neve e gelo, já que o protege dos elementos – tudo isso com uma boa aparência da rua.

Quando se trata de manutenção da sua casa, um novo telhado é uma das compras mais caras que você tem que fazer. Embora isso possa ser intimidante, os especialistas concordam que fazer o trabalho bem feito se resume a um processo de duas partes. Em primeiro lugar, explore cores e estilos dirigindo pela sua vizinhança para ver como casas semelhantes às suas se parecem com diferentes cores e formas de telhas. A maioria dos fabricantes tem opções em todas as famílias de cores básicas: marrons e vermelhos, azuis e verdes, cinzas e pretos e dourados e beges. Então, como em qualquer trabalho de reforma, trabalhe com um empreiteiro de primeira linha. Os sites dos principais fabricantes de telhas listam os instaladores aprovados por código postal, geralmente destacando aqueles que foram aprovados no treinamento de melhores práticas. A qualidade do trabalho é fundamental. As telhas de asfalto são bastante à prova de balas hoje em dia,

À frente: o que você precisa saber sobre como escolher e instalar uma cobertura de asfalto que protegerá e valorizará sua casa nos próximos anos.

Para um esquema de cores infalível, escolha um telhado que incorpore uma sombra na casa, como os tons de carvão mais escuros nas telhas arquitetônicas aqui, que se encaixam nos acabamentos da casa.

Semelhante ao mostrado: telha Timberline HD em Oyster Grey, cerca de US $ 97 por quadrado de cobertura; GAF

Overlay vs. Tear Off

Eles usam as mesmas telhas, mas esses dois métodos de instalação são muito diferentes.

Sobreposição: Colocando em uma segunda camada

A maioria dos códigos de construção permite duas camadas de telhas de asfalto em uma casa, portanto, remover tudo até o revestimento de compensado pode não ser sua única escolha. Pregar novas telhas sobre as existentes é mais barato e rápido, exigindo menos mão de obra, mas também significa que você perde a chance de avaliar a cobertura em busca de sinais de danos causados ​​pela água. Se o seu telhado estiver em bom estado, mas tiver algum dano em um lado por causa de uma árvore caída ou se tiver perdido telhas em uma tempestade de vento, vale a pena considerar uma sobreposição.

Rasgue: Removendo o telhado antigo

Mais caro por causa do trabalho e dos materiais adicionais, descascar o telhado antigo até o revestimento é sua única opção se você já tiver duas camadas. O empreiteiro geral da Casa Velha, Tom Silva, prefere essa rota mesmo quando o telhado tem apenas uma única camada, para que ele possa encontrar a origem de qualquer dano causado pela água, atualizar o revestimento e instalar telhas para que fiquem mais planas.

Na imagem: Garrett DeBlois, membro da equipe Silva Brothers, leva um prybar para telhas de asfalto de 22 anos na casa do projeto Manchester-By-the-Sea, que começou a vazar.

O que custa

Um novo telhado de 3.250 pés quadrados pode variar de $ 6.500 a mais de $ 20.000. Aqui está o que entra em uma cotação de empreiteiro.

Materiais 55%

Os rasgões requerem muitas peças invisíveis, como underlayments e tiras iniciais. Em uma sobreposição, as telhas são o principal material e respondem por mais do custo total, cerca de 65%.

Trabalho | 35%

Remover um telhado exige muita mão-de-obra, e telhados complicados podem aumentar o custo em até 25%. Uma sobreposição geralmente é um trabalho de um dia, reduzindo os custos de mão de obra para cerca de 25% do orçamento.

Eliminação | 5%

O custo do seu empreiteiro para alugar uma lixeira.

Extras do local de trabalho | 5%

Isso pode incluir taxas para esticar feixes de telhas até o telhado e aluguel de andaimes ou banheiros portáteis.

Selecione uma nota: boa

Gastar mais geralmente significa uma seleção mais ampla de cores e formas para escolher. A maioria das empresas oferece a gama completa.

BOM: telhas de três abas

Quase todas as telhas começam como um tapete de fibra de vidro encharcado com asfalto resistente à água. A camada superior é uma camada de grânulos de rocha ígnea, envolta em uma camada de pigmento cerâmico que protege o asfalto dos raios ultravioleta. Feitas em uma espessura consistente, essas telhas geralmente têm 30 por 36 polegadas com três a cinco abas, ou segmentos – todos com a mesma forma retangular.

PRÓS: Preço – essas são sempre a opção menos cara. Disponível na maioria das cores neutras como pretos, cinzas e marrons; uma aparência limpa e uniforme.

CONTRAS: a camada única e plana oferece menos dimensão, sem linhas de sombra. Embora a maioria inclua duas cores, elas têm menos variação do que as telhas mais caras.

PREÇO: $ 51 a $ 124 por quadrado de cobertura. *

*O preço das telhas é determinado por quadrado de cobertura, o que equivale a 100 pés quadrados.

Selecione uma nota: Melhor / Melhor

MELHOR / MELHOR: telhas laminadas

Em vez de uma camada, laminada ou arquitetônica, as telhas têm duas ou mais camadas com abas tridimensionais de tamanhos variados. As telhas são geralmente do mesmo tamanho que as três abas básicas, mas uma telha laminada pode pesar até 50 por cento mais, o que pode aumentar a durabilidade e vir com uma garantia mais longa.

PRÓS: As abas mais grossas variam em tamanho e forma para mais dimensão e linhas de sombra mais nítidas, sugestivas de madeira ou ardósia. As telhas laminadas oferecem a maior variedade de grânulos coloridos.

CONTRAS: Mais caro do que as telhas de três abas.

PREÇO: $ 60 a mais de $ 280 por quadrado de cobertura para formatos especiais. *

*O preço das telhas é determinado por quadrado de cobertura, o que equivale a 100 pés quadrados.

Formas além do básico: ziguezagues

Quer imitando grosso tremido de madeira ou camadas de ardósia colorida, as telhas laminadas de design não se limitam a retângulos.

Com o objetivo de sugerir a aparência de um telhado de cedro, essas telhas têm um escalonamento embutido, revelando duas pontas mais grossas.

Na imagem: Windsor em Antique Brown, cerca de US $ 200 por quadrado; Produtos para telhados de Malarkey

Formas além do básico: vieiras

Em um telhado inclinado, os cantos cortados nessas telhas laminadas de duas camadas, vermelho sobre preto, evocam a forma e a espessura da ardósia vitoriana americana.

Mostrado: Carriage House em Georgian Brick, cerca de US $ 235 por metro quadrado; Certo

Formas além do básico: diamantes

Esta forma, em tons suaves de cinza, lembra a ardósia francesa comumente encontrada em mansardas do século XIX.

Semelhante ao mostrado: Sienna em Harbor Mist, cerca de US $ 147 por quadrado; GAF

Tudo sob o mesmo teto

Embora as telhas sejam tudo o que você vê, um telhado resistente é considerado um sistema com muitas peças que trabalham juntas para manter sua casa seca e confortável. O foco não é apenas manter o clima do lado de fora, mas também deixar entrar ar fresco para evitar o acúmulo de calor e umidade no sótão. É assim que seu empreiteiro reconstruirá seu telhado depois de derrubá-lo até o revestimento de compensado de 3⁄8 polegadas, ou deck do telhado.

1 PROTETOR DE GELO E ÁGUA

Uma membrana autoadesiva aplicada ao longo do perímetro do telhado, do beiral para cima. Deve alcançar 3 pés além do interior da parede e cobrir quaisquer vales para evitar que barragens de gelo e chuva impulsionada pelo vento alcancem o revestimento. Para tirar a água do beiral, a maioria dos telhados adiciona uma borda de gotejamento de metal diretamente na cobertura do telhado, cobrindo-o com a membrana.

2 SUBAPROVAÇÃO

Essa camada sintética, que substitui o papel feltro, cobre toda a cobertura e é a segunda linha de defesa contra vazamentos, depois das telhas.

3 TELHAS INICIAIS

Uma estreita fileira de cobertura asfáltica, a faixa inicial é pregada ao perímetro do telhado com um cordão de adesivo no topo que agarra a parte inferior da primeira fiada de telhas, mantendo-as no lugar durante ventos fortes.

4 RIDGE VENT

Os carpinteiros usam uma serra circular para cortar uma fenda longa ao longo da cumeeira – se não houver uma – e cubra-a com uma aba de plástico (conforme mostrado) ou uma matriz de vinil flexível. As aberturas nas laterais permitem que o ar saia do sótão, resfriando o ambiente e diminuindo a conta do ar-condicionado.

A ventilação prolonga a vida útil do telhado. Na maioria dos casos, o ar frio é aspirado pelas aberturas intradorso e o ar quente é liberado pelas aberturas da crista.

5 TELHAS

Aplicados do beiral em direção ao cume, os cursos de cascalho são escalonados para evitar que a água entre. Os telhados também tecem o alumínio brilhando enquanto o shingling contra estruturas verticais, como uma chaminé, mansarda, clarabóia e em torno de tubos de ventilação.

6 RIDGE CAPS

Com acabamento nas mesmas cores que as outras telhas, essas tampas são seções quadradas instaladas sobre a abertura da crista, abrangendo partes vulneráveis ​​onde dois planos do telhado se encontram.

Cortesia da Contratada

Uma equipe se precipita para arrancar seu telhado e colocá-lo de volta no lugar. Veja como eles podem tornar o trabalho mais fácil para você.

• Evite amassados ​​na entrada de automóveis. Peça ao motorista que largue o contêiner de entulho para proteger a calçada de asfalto, colocando blocos de madeira, como sobras de 2 × 6s, sob as rodas para distribuir o peso.
• Faça uma verificação de perímetro. Antes de começar o trabalho, peça ao seu empreiteiro que afaste a mobília de exterior da casa e cubra todas as plantas de fundação valiosas. Depois de terminar o trabalho do telhado, peça-lhe que ande pela casa com uma vassoura magnética para apanhar pregos perdidos.
• Deixe um pouco para trás. Um ou dois feixes de telhas novas, armazenadas planas na garagem, são úteis se o seu novo telhado for danificado posteriormente. Seu contratante pode então usá-los para reparos de remendos de correspondência exata

Dica profissional para telhados baixos

“Embora a telha de asfalto seja um bom material de cobertura, não é a melhor escolha em todas as situações. A maioria dos fabricantes especifica pelo menos uma inclinação do telhado de 4:12 para instalá-los, o que significa que para cada metro que as vigas se estendem da viga do cume, elas caem 4 polegadas. Se estou usando telhas de asfalto, sempre protejo o revestimento com gelo e água primeiro, puxando-o para a fáscia e as tábuas de ancinho, e cubro com guarnição. Exponho apenas 4 polegadas da telha e coloco seis pregos para melhor desempenho em ventos fortes e chuva. Em encostas com menos de 4:12, usarei cobertura de borracha EPDM, que protege melhor contra a chuva impulsionada pelo vento. ”

–Tom Silva, empreiteiro geral TOH

Escolha uma cor: preto

É uma grande decisão, mas não precisa entrar em pânico. A consultora de cores arquitetônicas Bonnie Krims explica como um novo telhado pode aprimorar a pintura da sua casa e aumentar seu apelo geral.

Este tom escuro pode funcionar com revestimento de cinza, azul, verde e tijolo. Quando a alvenaria tem muitos tons variados, como aqui, uma telha asfáltica com pouquíssima variação de cor é um complemento melhor, então não compete com a casa.

Semelhante ao mostrado: Heritage in Rustic Black, cerca de US $ 81 por quadrado; Produtos de construção TAMKO

Escolha uma cor: cinza

Ecoar as cores da casa em uma telha de telhado um tom ou dois mais escuro é uma maneira fácil de obter uma aparência unificada. Cinza médio embelezaria uma casa amarela-ocre ou vermelha também. A cor de meio-tom aqui também permite que os acabamentos em branco e vermelho da casa brilhem.

Semelhante ao mostrado: Timberline HD em cinza estanho, cerca de US $ 97 por quadrado; GAF

Escolha uma cor: marrom

Uma telha de dois tons acrescenta interesse quando a casa tem uma cor consistente, como aqui. Este telhado bege claro também ganha tons nas pranchas amarelo-creme. Telhados mais escuros e marrom-avermelhados costumam coroar as casas de tijolos vermelhos e esbranquiçadas.

Semelhante ao mostrado: Oakridge em Desert Tan, cerca de US $ 97 por quadrado; Owens Corning

Escolha uma cor: vermelho

Embora ousado, um telhado vermelho pode ser uma boa opção para as cores cinza, branco e cinza-claro. Uma maneira de ter certeza: escolha uma telha vermelha variada que se dobre em um pouco da cor do revestimento, como este telhado de sangue de boi, que incorpora notas de pranchas cinza-azuladas.

Semelhante ao mostrado: Supreme em Spanish Red, cerca de US $ 81 por quadrado; Owens Corning

Escolha uma cor: verde

Os tons de terra tendem a ser harmoniosos juntos. Este telhado verde-amarelo é um ajuste natural para as cores quentes da varanda de tijolos e o revestimento amarelo-mostarda. Assim como os marrons, as cores de cascalho verde tendem a funcionar bem com o bronzeado e o amarelo, assim como com o branco.

Semelhante ao mostrado: Elite Glass-Seal no Empire Green Blend, cerca de US $ 70 por quadrado; Produtos de construção TAMKO

Escolha uma cor: cinza-azul

Em casas menores onde as águas-furtadas adicionam cor ao telhado, procure uma telha salpicada. Aqui, os tons cinza-azulados mais claros do telhado refletem a cor da casa, enquanto os mais escuros adicionam equilíbrio e têm um efeito de aterramento.

Semelhante ao mostrado: Timberline Ultra HD em Biscayne Blue, cerca de US $ 106 por quadrado; GAF

Looks personalizados: reprodução de padrões

Apresente um sotaque, como esses diamantes, com telhas padrão aparadas conforme necessário. Para amarrá-lo com o resto do telhado, este padrão incorpora cores que ecoam o tapume da mansarda e o acabamento da fáscia.

Exibido: Oakridge em Estate Grey, Onyx Black e Desert Tan, cerca de US $ 97 por quadrado; Owens Corning

Aparência personalizada: curvas semelhantes a palha

Telhas de asfalto modificadas com polímero podem ser instaladas em cursos para “fluir” sobre as bordas atenuadas de um telhado, quando ele é construído para evocar uma aparência de palha, como na casa de campo Tudor aqui.

Mostrado: Legacy in Natural Wood, cerca de US $ 125 por quadrado; Produtos para telhados de Malarkey

Impressão fina de garantia

• Cobertura de telha: As telhas de três abas geralmente têm garantia de 20, 25 ou 30 anos contra defeitos de fabricação; as versões laminadas têm garantia “vitalícia”, ou seja, enquanto você for o proprietário da casa, ou no máximo de 40 a 50 anos. Se as telhas falharem em qualquer ponto durante esse intervalo de tempo, espere um cheque de um valor rateado.
• Cobertura total: Alguns fabricantes oferecem pacotes de garantia mais caros que, se o telhado quebrar dentro de um prazo definido, geralmente 25 anos, cobrem o custo de telhas novas e a mão de obra para reconstruir.
• Cobertura do segundo proprietário: Comprar uma casa com um telhado novo? Não presuma que você está coberto porque o telhado foi instalado recentemente. Pergunte o nome do fabricante, notifique a empresa sobre a mudança de propriedade e descubra se a garantia é transferida para você.

Considere um “telhado legal”

Grânulos escuros em telhas de asfalto laminado absorvem a radiação do sol, empurrando o calor para o prédio, o que explica por que um sótão pode ser 50 a 85 graus mais quente do que a temperatura externa em um dia quente de verão.

As telhas de asfalto cool-roof ajudam a diminuir essa diferença para apenas 5 ou 10 graus usando grânulos revestidos com um pigmento altamente reflexivo. Algumas telhas têm classificação EnergyStar. Outros foram testados pelo Cool Roof Rating Council; ao comparar esses produtos, procure os números mais altos em refletância solar e emitância térmica, ambas em uma escala de 1 a 100. Espere pagar de 10 a 50 por cento a mais por telhas de telhado frio.

Enquanto você está nisso … Cupola

Arrancar um telhado antigo oferece a oportunidade de seu empreiteiro adicionar uma dessas atualizações.

Antes que as aberturas das cristas se tornassem padrão, as cúpulas eram usadas para resfriar casas e celeiros. Equipados com venezianas ou janelas controladas eletronicamente, eles ajudam a puxar o ar fresco pelos intradores ou janelas abertas e, em seguida, liberam o ar quente do topo do edifício.

Enquanto você está nisso … Calhas de cobre

As estimativas de recalque geralmente incluem o custo de novas calhas porque as calhas existentes precisam ser removidas. Atualizar para calhas de cobre custa mais do que o dobro do vinil ou alumínio, mas eles adicionam um estilo (e função) que deve durar por toda a vida.

Enquanto você está nisso … Skylight

Iluminar uma sala de estar com uma janela de telhado pode ser mais fácil do que você pensa. Primeiro, os telhados cortam o revestimento e emolduram uma abertura, depois abrem um orifício correspondente no teto. Um feixe de luz, construído como paredes, une os dois para trazer a luz do dia para a casa.